Регламент проживания и пропускного режима

РЕГЛАМЕНТ

проживания, проведения строительных работ, пользования имуществом и объектами инфраструктуры коттеджного поселка «Ladoga Land»

Настоящий Регламент проживания, проведения строительных работ и пользования имуществом и объектами инфраструктуры коттеджного поселка «Ladoga Land» (далее - Регламент) принят для обеспечения равных прав для всех проживающих на территории коттеджного поселка «Ladoga Land», заключивших договор с Управляющей компанией (далее - УК), минимизации конфликтных ситуаций между владельцами индивидуальных участков в процессе их проживания, создания условий для соблюдения участниками застройки строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм. Обеспечение работоспособности инженерных систем поселка, в целях реализации проекта планировки поселка и создания единой архитектурной и ландшафтной среды, что создаст условия для комфортного проживания жителей. 

1.     Основные понятия.

Поселок/коттеджный поселок «Ladoga Land» - это комплекс из жилых домов и иных строений и сооружений, построенных рядом и объединенных общей концепцией, единой территорией с собственной инфраструктурой, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Всеволожский район, Морозовка.

          Объекты общего пользования – входящие в территорию земельного массива коттеджного поселка «Ladoga Land» земельные участки, а также иные участки, если указанное оговорено в Договоре, с организованными на них внутрипоселковыми проездами и инженерными объектами, инженерными сетями, иными сооружениями (в частности въездами, контрольно-пропускными пунктами, заборами и др.), а именно:

- с кадастровыми номерами 47:07:1719001:1020, 47:07:1719001:1021 и 47:07:1719001:387 расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, участок Морозовка:

Индивидуальный участок – индивидуальный земельный участок в границах территории поселка, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования. 

Домовладение – Индивидуальный участок с расположенными на нем жилым домом, объектами вспомогательного использования и инженерными коммуникациями; Индивидуальный земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства. 

Жилой дом — индивидуальный жилой отдельно стоящий дом, расположенный на земельном участке Владельца и предназначенный для проживания.

Владелец –  лицо, обладающее правом владения и (или) пользования на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и надворные постройки на территории   коттеджного поселка «Ladoga Land».

УК (Управляющая компания) – юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению и обслуживанию территории Поселка, Объектов общего пользования и Земель общего пользования на основании договора услуг.

Администрация – Руководитель УК, а так же персонал УК, заключившие трудовые договоры с УК, подчиняющиеся Руководителю, а так же иные лица, надлежащим образом уполномоченные руководителем УК действовать от имени УК, обеспечивающие текущую деятельность УК. 

Служба эксплуатации – сотрудники УК или сотрудники подрядных организаций, которые обеспечивают функционирование Поселка. 

Оборудование – часть Объектов общего пользования: инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторные и газораспределительные подстанции, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом. 

Элементы благоустройства – часть Объектов общего пользования: тротуары, пешеходные дорожки, пруды, газоны, зеленые насаждения, заборы, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка. 

ЛОС - локальные очистные сооружения, обеспечивающие степень очистки сточных вод не менее 95 % очистки по всем биологически очищаемым веществам. ЛОС должны размещаться в соответствии с техническими характеристиками сооружения с учетом требований МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)», а также отвечать СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод». Должны иметь все необходимые разрешительные документы, гигиенические заключения, сертификаты.

Домостроение - жилое строение, возводимое на Индивидуальном участке, без права регистрации проживания в нем, либо Жилой дом, возводимый на земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Жилая площадь Домостроения - сумма площадей жилых комнат. 

Навес – Уличная неутеплённая конструкция, в виде крыши (обычно покатой на одну сторону) расположенной на опорах - столбах. Основное предназначение защита от атмосферных осадков личного автотранспорта либо дров и хозяйственной утвари. 

Крыльцо - наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей. 

Главный фасад - фасад, выходящий на улицу (проезд).

Проезд/внутрипоселковый проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

МРОТ  - минимальный размер оплаты труда. 1 МРОТ равен 19 000 рублей.

Красные линии - границы проездов по линиям ограждений земельных участков. 

Эскиз плана застройки индивидуального участка (далее План застройки) – графический документ (фрагмент Проекта планировки в масштабе 1:200 или 1:500), выполненный в виде чертежа и включающий в себя следующие данные: 

·         указание конкретного участка, его номера, площади и границ участка, расположения на участке Жилого дома, гаражей, вспомогательных и хозяйственных построек, расположения въездных ворот и калиток, ЛОС;

·         указание расстояний от всех строений на участке до всех границ участка; 

·         соседние участки, их номера, а так же проезды;

·         красные линии проездов, линии регулирования застройки (линии отступа от красных линий и границ соседних участков, за пределами которых запрещено строительство отдельно для хоз. построек, отдельно для Жилого дома);

·         контур строений на рассматриваемом участке, а так же их этажность, Контур дома должен точно соответствовать рабочей документации на строительство. На контуре должны быть показаныего габаритные размеры. При внесении изменений в проект в ходе строительства следует информировать об изменениях Управляющую компанию для внесения корректировки в общий план застройки Поселка.

·         проект подключения домостроения и точки подключений проектируемых строений к наружным коммуникациям, схемы прокладки, привязки проектируемых колодцев, диаметры трубопроводов и ориентировочная глубина их заложения, а так же места ввода коммуникаций в жилой дом или хозяйственную постройку на участке.

  1. Общие положения.

2.1.           Регламент содержит перечень прав и обязанностей Владельцев, а также правил по пользованию Объектами общего пользования и Землями общего пользования.

2.2.           Положения Регламента обязательны для всех Владельцев и иных лиц, проживающих и ведущих деятельность на территории Поселка.

2.3.           Контроль за соблюдением Регламента обеспечивает УК.

2.4.           Владельцы обязаны оказывать содействие УК и ее сотрудникам в осуществлении контроля за соблюдением Регламента.

2.5.           Все финансовые взаимоотношения участников застройки Поселка регулируются иными нормативными актами, договорами, соглашениями, документами.

2.6.           По вопросам, не отраженным в настоящем Регламенте, следует руководствоваться действующим законодательством и другими нормативными документами УК и договором услуг с УК.

3.              Регламент проживания.

3.1.           Домостроение должно использоваться исключительно для проживания. 

3.2.           Владелец может использовать принадлежащее ему на праве собственности Домостроение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Домостроение может быть передано Владельцем во владение и пользование третьим лицам для проживания с учетом требований настоящего Регламента и обязанностью соблюдения его третьими лицами.

3.3.           В случае ненадлежащего выполнения арендатором, нанимателем, иным пользователем Индивидуального участка обязанностей, возложенных на него Владельцем (собственником указанного участка), ответственность перед УК и иными Владельцами несет собственник Индивидуального участка.

3.4.           Индивидуальный участок может быть использован для осуществления надомной работы, если таковая не нарушает прав и охраняемых законом интересов других Владельцев.

3.5.           Владелец обязан:

3.5.1.       обеспечивать использование Индивидуального участка по его целевому назначению;

3.5.2.       не нарушать права и законные интересы иных Владельцев;

3.5.3.       бережно относиться к Объектам общего пользования, не допускать их порчи, разрушения и уничтожения;

3.5.4.       соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, санитарно-гигиенические правила;

3.5.5.       не допускать засорения, захламления Объектов общего пользования, примыкающих к его Индивидуальному участку; 

3.5.6.       не устанавливать телевизионные антенны, электро- и телефонные провода, иные устройства и оборудование на Объектах и Землях общего пользования, без письменного разрешения УК и соответствующих уполномоченных организаций;

3.5.7.       не допускать выполнения работ или совершения других действий, создающих повышенный шум и звуковой дискомфорт для соседних участков: в будние дни в период между 23:00 и 8:00 часами и в выходные и праздничные дни;

3.5.8.       экономно расходовать электрическую энергию на Объектах общего пользования;

3.5.9.       не хранить на Объектах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие окружающую среду, взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества;

3.5.10.    не загромождать Земли и Объекты общего пользования;

3.5.11.    не  размещать объявления в не установленных УК местах;

3.5.12.     при обнаружении нарушений, угрожающих состоянию Индивидуального участка в целом или его части, немедленно принимать все возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в УК и в соответствующую государственную организацию (службу);

3.5.13.    самостоятельно оплачивать и производить вывоз строительного мусора при проведении ремонтных работ на принадлежащем ему Индивидуальном участке. 

3.5.14.     Владелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила содержания животных в городах и населенных пунктах, на территории Объектов общего пользования. Владелец животного обязан очистить от его экскрементов территорию Объектов общего пользования; 

3.5.15.    владелец собаки обязан принять необходимые меры для предотвращения поведения собаки, ставящего в опасность жизнь, здоровье и имущество граждан и причиняющего вред личным неимущественным благам, в том числе преследование собакой прохожих, автомобилей, мотоциклистов, велосипедистов, лазанье по мусорным ведрам, бачкам и помойкам.

3.5.16.    При организации альтернативного выхода (калитки) с территории Индивидуального участка за территорию Поселка, прерывая тем самым замкнутый периметр (ограждение), Владелец обязан предварительно согласовать оборудование данного выхода с УК путем получения технических условий, заключения дополнительного соглашения к Договору, подписания соответствующих актов. 

            3.6. Владельцам запрещается:

            3.6.1. выгул собак без поводка в общественных местах и на Землях общего пользования, а собак, имеющих высоту в холке более 40 см. без поводка и без намордника.

            3.6.2. выгул собак на детских и спортивных площадках, в местах проведения культурно-массовых и спортивных мероприятиях (за исключением собак-поводырей и служебных собак).

             3.6.3. выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах (за исключением собак декоративных пород), детям младше 14 лет без сопровождения взрослых, а также лицам в нетрезвом состоянии. 

            3.6.4. Содержание на Индивидуальных участках пчел.

            3.6.5. На территории Поселка движение всех видов транспортных средств со скоростью более 30 км/ч. Запрещается длительная стоянка транспортных средств с работающим двигателем. Владелец обязан соблюдать скоростной режим, установленный в Поселке и введенный распоряжением УК и обозначенный соответствующим дорожным знаком. 

         3.6.6. Парковка и хранение транспортных средств на Землях общего пользования, за исключением специально отведенных мест парковки.

         3.6.7. Размещение и хранение личного имущества, строительных материалов, бытовок и т.п. на Объектах и Землях общего пользования, без соответствующего разрешения УК.

         3.6.8. Мойка транспортных средств и их ремонт в неустановленных для этих целей местах на Землях общего пользования.         

         3.7. Владелец не вправе самостоятельно менять замки и иные устройства на входных дверях и других Объектах общего пользования.          

         3.8.  Владелец и иные лица, имеющие право пользования Объектами общего пользования в Поселке, должны воздерживаться от действий, приводящих к загрязнению или загромождению прилегающего земельного участка.

4.              Застройка и благоустройство Земель общего пользования.

4.1.           Застройка и благоустройство земельных участков, предназначенных для размещения Объектов общего пользования, осуществляется в соответствии с отдельными проектами по каждому участку или сооружению. 

4.2.           Все работы на Земельных участках общего пользования осуществляются УК, либо третьими лицами, уполномоченными УК, в т.ч. ограждение территории (внешнего периметра) поселка, строительство проездов и прокладку инженерных сетей к Индивидуальным участкам в соответствии с проектом планировки Поселка и планами застройки Индивидуальных участков.

  1. Застройка Индивидуальных участков вспомогательными сооружениями, применение элементов благоустройства и озеленения, расстояние до инженерных сетей.

5.1.           Владельцы обязаны обеспечить доступ персонала УК (по предварительному согласованию) и эксплуатационных организаций, а также уполномоченных представителей государственных органов к инженерным сетям и сооружениям, в том числе газопроводам, водопроводам, дренажной системе, канализации, подземным электрокабелям и кабелям связи, к территориям охранных зон сетей, расположенных на территории Индивидуального участка. 

5.2.           При освоении Индивидуального участка площадью 0,006-0,12 га под строения, дорожки, отмостки и площадки с твердым покрытием рекомендуется отводить не более 30% площади.

5.3.           Рекомендуется для создания благоприятного эстетического восприятия, использование «живых изгородей» вместо традиционного ограждения или совместно с ним. «Живая изгородь» вдоль ограждения между Индивидуальным участком и Землями общего пользования устраивается со стороны Индивидуального участка. Так же не допускается «выход» живой изгороди за Красную линию Индивидуального участка.

5.4.           На Индивидуальном участке возможно размещение собственной водозаборной скважины или шахтного колодца после уведомления УК при условии соблюдении санитарных норм и получения разрешительных документов в соответствующих государственных службах.

5.5.           При проведении благоустройства Индивидуального участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних Индивидуальных участков без согласования с собственниками этих Индивидуальных участков.

5.6.           Въезды на Индивидуальные участки устраиваются в соответствии со схемой въездов. Выезд из гаража может примыкать непосредственно к Красной линии Проезда.

5.7.           При площади твердых покрытий более 20% от площади Индивидуального участка, включая площадь застройки, Владелец обязан обеспечить очистку и отвод ливневых стоков с территории Индивидуального участка во внутрипоселковую дренажную систему.

5.8.           Хозяйственные постройки следует размещать: 

  • от границ Индивидуального участка на расстоянии не менее 4 м, а от хозяйственных построек до красных линий Проездов и второстепенных Проездов должны быть не менее 5 м (кроме гаражей примыкающих выездами к красной линии проездов);
  • на расстоянии не ближе 8 метров от Домостроений на соседних Индивидуальных участках.

5.9.           Владелец обязан сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

5.10.        Отвод бытовых стоков должен осуществляться в ЛОС с характеристиками предусмотренными настоящим регламентом. На время строительства предусматривается утилизация бытовых стоков согласно п. 8.1 настоящего регламента.

  1. Подключение к инженерным сетям Поселка.

6.1.           В Поселке предусмотрены следующие инженерные сети:

- единая внутрипоселковая дренажная система закрытого типа совмещенная с системой отвода поверхностных стоков;

- внутрипоселковая система первичного пожаротушения;

- внутрипоселковая электрическая сеть;

- газопровод.

6.2.            Подключение Домостроения и прочих строений на Индивидуальном   участке к инженерным сетям Поселка осуществляется уполномоченными представителями УК. Все работы по подключению к инженерным сетям Поселка осуществляются за счет Владельца.

6.3.           Узлы учета (счетчики) устанавливаются Владельцем на территории Домовладения (в соответствии с Планом застройки). При отсутствии узлов учета (счетчиков) Владельцу может быть отказано в подключении (пользовании) к инженерным сетям и коммуникациям Поселка. Владелец обязан обеспечить беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Администрации для инспекции узлов учета и снятия показаний счетчиков. При отказе в доступе к узлам учета, УК вправе приостановить пользование коммуникациями Владельцем.

6.4.           Подключение Домостроения и прочих строений на Индивидуальном   участке к инженерным сетям на этапе застройки Поселка осуществляется в соответствии с Планом застройки Индивидуального участка Владельца. Работы, выполняемые на Землях общего пользования, осуществляет УК, на Индивидуальных участках по согласованию с Владельцем. 

6.5.           Для подключения Домостроения на Индивидуальном участке к инженерным сетям Поселка, Владелец обязан:

- получить технические условия на подключение к инженерным сетям в УК или в уполномоченном органе;

- разработать проект подключения Домостроения к инженерным сетям Поселка (в случае если он не являлся составной частью Плана застройки);

- согласовать Проект подключения с УК, и соответствующими государственными органами и службами, если это предусмотрено законом РФ и другими нормативными актами РФ.

6.6.           Для получения возможности подключения очищенного стока ЛОС к поселковой дренажной системе Владелец обращается с заявлением в УК для получения технических условий на подключение. Выполнив все требования технических условий, Владелец обращается в УК с заявлением о подключение стока ЛОС в поселковую дренажную систему. В приложении к заявлению о подключении Владелец обязан представить документы, подтверждающие соответствия ЛОС предъявляемым к ней требованиям (разрешительные документы, гигиенические заключения, сертификаты). Владелец обязан строго соблюдать правила эксплуатации ЛОС, в случае выявления УК факта нарушения правил эксплуатации, сток ЛОС Владельца отключается силами УК от поселковой дренажной системы с выставлением предписания об устранении нарушений.

6.7.           Все работы по присоединению к инженерным сетям Поселка на Индивидуальном участке Владельца должны проводиться при участии представителя УК с составлением соответствующих технических актов.

6.8.           Для контроля над проведением работ по подключению к инженерным сетям Поселка, Владелец обязан не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до начала работ сообщить об этом в УК (письменно или по электронной почте с обязательным телефонным уведомлением).

6.9.           После окончания производства работ по подключению к инженерным сетям Поселка, Владелец обязан подписать акт сдачи-приемки работ в УК. 

6.10.        Если иное не установлено УК, после проведения работ по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения Поселка, Владелец обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней привести в первоначальное состояние нарушенные при проведении работ Объекты и Земли общего пользования, в том числе, произвести обратную засыпку траншеи с послойным уплотнением, произвести полное восстановление дорожной одежды, покрытий проездов, тротуаров, площадок и газонов, произвести озеленение участка, на котором производились работы в соответствии с документацией на данный вид имущества и т.д.

  1. Ответственность за нарушение настоящего Регламента.

7.1.           В случае нарушения требований, установленных Регламентом, УК вправе требовать и/или:

- устранить допущенное нарушение в срок, установленный в предписании УК за счет собственных средств. УК вправе устранить нарушение своими силами, если оно не были устранено в срок указанный в предписании, а также в случае если нарушение создает угрозу жизни и здоровью других владельцев, а так же в случае если оно препятствует реализации прав другими Владельцами. УК вправе потребовать возместить ей в полном объеме расходы, понесенные при устранении нарушения; 

- уплаты в УК штрафа в размере установленном Регламентом за допущенное нарушение: за первичное нарушение – предупреждение; за повторное 1 МРОТ; за трехкратное 2 МРОТ; за четырехкратное и выше 10 МРОТ.

- в случае повреждения имущества УК, Объектов и Земель общего имущества, или имущества Владельцев, возместить соответствующим лицам в полном объеме причиненный имущественный ущерб. 

Контроль над соблюдением Регламента осуществляет УК или уполномоченные ей лица.


Регламент 

об организации пропускного режима и движения транспортных средств на территории коттеджного поселка «Ladoga Land»

Настоящий Регламент (далее – Регламент) разработан в целях обеспечения безопасности жителей, проживающих на территории коттеджного поселка «Ladoga Land», комфортабельных условий проживания, сохранности дорожного покрытия (внутрипоселковых проездов), инженерных систем и регламентирует въезд (выезд) автотранспорта, а также движение и нахождение (парковку) автотранспорта на территории коттеджного поселка «Ladoga Land».

Основные понятия.

           Поселок/коттеджный поселок «Ladoga Land» - это комплекс из жилых домов и иных строений и сооружений, построенных рядом и объединенных общей концепцией, единой территорией с собственной инфраструктурой, расположенный по адресу:  Ленинградская область, Всеволожский район, 

земельного массива коттеджного поселка «Ladoga Land» земельные участки, а так же иные участки, если указанное оговорено в Договоре, с организованными на них внутрипоселковыми проездами и инженерными объектами, инженерными сетями, иными сооружениями (в частности въездами, контрольно-пропускными пунктами, заборами и др.), а именно:

- с кадастровыми номерами 47:07:1719001:1020, 47:07:1719001:1021 и 47:07:1719001:387 расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, участок Морозовка:

Земли общего пользования – земельные участки, земли, расположенные в границах территории Поселка, не являющиеся Индивидуальными участками, занятые Объектами общего пользования, в частности, земельные участки, перечисленные выше в определении «Объектов общего пользования». 

Индивидуальный участок – индивидуальный земельный участок в границах территории поселка, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования. 

Домовладение – Индивидуальный участок Владельца с расположенными на нем жилым домом, объектами вспомогательного использования и инженерными коммуникациями или индивидуальный земельный участок Владельца с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

Жилой дом — индивидуальный жилой отдельно стоящий дом, расположенный на земельном участке Владельца и предназначенный для проживания.

Владелец – лицо, обладающее правом владения и (или) пользования на земельный участок и расположенные на нем жилой дом и надворные постройки на территории коттеджного поселка «Ladoga Land». 

УК (Управляющая компания) – юридическое лицо, осуществляющее деятельность по управлению и обслуживанию территории Поселка, Объектов общего пользования и Земель общего пользования на основании договора услуг.

Администрация – Руководитель УК, а также персонал УК, заключившие трудовые договоры с УК, подчиняющиеся Руководителю, а также иные лица, надлежащим образом уполномоченные руководителем УК действовать от имени УК, обеспечивающие текущую деятельность УК. 

Служба эксплуатации – сотрудники УК или сотрудники подрядных организаций, которые обеспечивают функционирование Поселка. 

Оборудование – часть Объектов общего пользования: инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторные и газораспределительные подстанции, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом.

Элементы благоустройства – часть Объектов общего пользования: тротуары, пешеходные дорожки, пруды, газоны, зеленые насаждения, заборы, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка. 

Домостроение - жилое строение, возводимое на Индивидуальном участке, без права регистрации проживания в нем, либо Жилой дом, возводимый на земельном участке, с правом регистрации проживания в нем.

Проезд/внутрипоселковый проезд - территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Красные линии - границы проездов по линиям ограждений земельных участков. 

1. Общие положения.

         1.1. Регламент разработан в соответствии Регламентом проживания, проведения строительных работ и пользования имуществом и объектами инфраструктуры  в Поселке   и определяет единый порядок пропускного режима и движения транспортных средств по Землям общего пользования Поселка, является документом, обязательным для исполнения всеми Владельцами, сотрудниками охраны и лицами, посещающими в установленном порядке территорию Поселка.

         1.2. Основными задачами пропускного режима являются регламентирование всех действий сотрудников охраны при несении службы, обеспечение сохранности материальных средств, а также исключение возможности бесконтрольного проезда на территорию Поселка, обеспечение соблюдения общественного порядка на территории Поселка Владельцами и их посетителями.

         1.3. Сотрудники охраны, принимаемые на работу, и/или частные охранные предприятия (ЧОП), для обеспечения охраны Поселка в обязательном порядке проходят инструктаж у начальника охраны (коменданта) о правилах пропускного режима, движения транспортных средств, пожарной безопасности и поддержания общественного порядка под роспись.

         1.4. Ответственность за обеспечение пропускного режима и соблюдение общественного порядка возлагается на коменданта, начальника охраны и сотрудников охраны.

         1.5. Контроль за несением службы охранниками, качеством осуществления охраны Поселка и пропускного режима возлагается на УК Поселка.

2. Пропускной режим.

        2.1. Пропускной режим регламентирует порядок въезда (выезда) автотранспорта.

         2.2. Пропускной режим осуществляется через КПП (контрольно-пропускной пункт) Поселка.

         2.3. Въезд (выезд) всех категорий автотранспорта осуществляется только по предъявлению (оформлению) пропуска установленного образца.

         2.4. Владельцы, приглашающие на свой Индивидуальный участок сторонних лиц, несут ответственность за соблюдение ими Регламента.

         2.5. Документами на право проезда в Поселок являются:

– пропуска (брелок) – постоянные пропуска для Владельцев и членов их семей, действующие бессрочно, также возможно оформление электронного пропуска;

– пропуска вида «В» – временные пропуска для гостей Владельцев, обслуживающего персонала, подрядчиков и прочих лиц, выдаваемые на срок до трех месяцев;

– пропуска вида «Р» – разовые пропуска для всех категорий, на срок не более суток, выдаваемые непосредственно на КПП при въезде и изымаемые при выезде.

Пропуска (брелок)

(Постоянные пропуска для Владельцев) 

         2.6. Пропуска (брелок) предназначены только для автомашин Владельцев и членов их семей. Количество выдаваемых пропусков Владельцу определяется в соответствии с письменной заявкой на имя Администрации УК.

Соответствующая запись заносится в книгу учета выдачи пропусков (брелок) и хранится в деле (папке) с заявками на выдачу пропусков (брелок). Бесплатно выдается не более 4 (четырех) пропусков на одно Домовладение. Постоянный пропуск не имеет срока действия и аннулируется в случае смены автомобиля Домовладельцем.

В случае электронного пропуска, подносится к считывающему устройству на КПП.

Пропуска вида «В»

Временные пропуска 

         2.7. Пропуска вида «В» предназначены для гостей, обслуживающего персонала, подрядчиков и прочих лиц, приглашенных либо нанятых Владельцами на длительный срок, управляющих как собственным автомобилем, так и автомобилем Владельца.

Временные пропуска выдаются на основании письменной заявки на имя руководителя или начальника охраны УК.

 Владельцу одновременно может быть выдано не более четырех временных пропусков. Соответствующая информация о владельце ТС, государственный номер, марка машины и номер Индивидуального участка, на который оформляется автомобиль, заносится в книгу учета выдачи временных пропусков вида «В» и хранится в деле (папке) с заявками на выдачу пропусков вида «В». Срок действия пропуска ограничен тремя месяцами с момента выдачи. Также как и пропуск (брелок), временный пропуск может быть закреплен на лобовом стекле ТС с правой стороны, чтобы он легко читался при проезде автомобилем КПП, либо предъявляться непосредственно охраннику для идентификации автомобиля, либо, в случае электронного пропуска, подносится к считывающему устройству на КПП.

Пропуска вида «Р»

Разовые пропуска

         2.8. Все автомашины, не имеющие пропусков (брелок) и «В», пропускаются на охраняемую территорию на основании разовых пропусков, выдаваемых непосредственно на КПП при въезде и изымаемых при выезде. Пропуска вида «Р»  выдаются по разовой письменной (в свободной форме) или устной (по телефону) заявке Владельца. В случае телефонного звонка от Владельца с просьбой пропустить автомобиль охранник обязан перезвонить по телефону, указанному в списке, имеющемся на КПП, и подтвердить у Владельца право на пропуск автомобиля. Эта мера должна исключить возможность звонка на охрану от лиц, неправомерно выдающих себя за Владельца.

Условие пропуска на территорию поселка на легковом автомобиле – указание в заявке фамилии заявителя, даты и времени приезда, государственного номера, марки машины и номера Индивидуального участка, куда следует автомобиль.

Условие пропуска на территорию Поселка на грузовом автомобиле – оплата квитанции за проезд и указание в заявке фамилии заявителя, даты и времени приезда, государственного номера, марки машины и номера Индивидуального участка, куда следует автомобиль, а также названия фирмы-поставщика груза (владельца ТС), наименования перевозимого груза.

Допускается оформление заявок на разовые пропуска в виде списка лиц с учетом вышеперечисленных требований.

Пропуска вида «Р» выдаются на срок не более одних суток. Охранник должен ежедневно контролировать по «Журналу регистрации въезда/выезда автомобилей по пропускам вида «Р» время выезда автомобиля и в случае задержки автомобиля на территории Поселка на срок более одних суток связываться с Владельцем, уточнять причину и, при необходимости, выписывать дополнительный пропуск (с регистрацией в Журнале).

Если Владелец желает, чтобы посетитель с пропуском вида «Р» остался у него больше, чем на одни сутки (без права выезда с территории Поселка), он должен в письменной или устной заявке указать, на сколько суток он планирует оставить посетителя у себя. Охранник должен сделать об этом пометку в пропуске и в «Журнале регистрации въезда/выезда автомобилей по пропускам «Р».

         2.9. Заявки на все виды пропусков подает Владелец или лицо, действующее от его имени по доверенности, заверенной нотариально.

         2.10. В случае, если Владелец при въезде на территорию Поселка не может предъявить на КПП пропуск (брелок), он обязан предъявить на охране свое водительское удостоверение и регистрационное свидетельство на автомобиль. Охранник обязан занести в «Журнал выписки пропусков вида «Р» фамилию, номер и марку автомобиля, время въезда, номер участка, куда следует автомобиль, и выдать разовый пропуск.

         2.11. Въезд мопедов, мотоциклов, мотороллеров и других двухколесных механических транспортных средств также осуществляется по пропускам (брелок) и «Р».

         2.12. Въезд полуприцепов и прицепов к транспортным средствам осуществляется совместно с автомашиной-тягачом без оформления отдельного пропуска.

         2.13. Выезд всех автомашин осуществляется по пропускам с предъявлением (либо прикрепленном на лобовом стекле, либо, в случает электронного пропуска, подносится к считывающему устройству на КПП) пропусков (брелок) и «В», или со сдачей пропуска вида «Р».

         2.14. Допуск должностных лиц, которым по роду своей деятельности определено посещение объектов (помещений) на основании Федеральных законов осуществляется в следующем порядке:

– сотрудники МВД, налоговой инспекции допускаются на территорию Поселка по предъявлению служебного удостоверения и предписания на право проверки;

– судебные приставы-исполнители, представители Гостехнадзора, санэпидстанции, пожарной инспекции, правовой инспекции и т.п. допускаются на территорию Поселка по предварительным заявкам через начальника охраны (коменданта) с выпиской разовых пропусков;

– сотрудник охраны, осуществляющий допуск посетителей, уточняет цель прибытия, ставит в известность начальника охраны, проверяет документ, удостоверяющий личность, записывает номер документа, когда и кем выдан, фамилию, имя, отчество, должность и место работы.

         2.15. Для организации пропускного режима у начальника охраны (коменданта) на КПП должны быть следующие документы:

а) в сейфе начальника охраны (коменданта):

– чистые бланки номерных пропусков (брелок);

– Книга учета выдачи пропусков (брелок);

– дело (папка) с заявками на выдачу пропусков (брелок);

– готовые заламинированные номерные пропуска вида «В»;

– Книга учета выдачи пропусков вида «В»;

– дело (папка) с заявками на выдачу пропусков вида «В»;

б) у старшего смены (охранника) на КПП:

– список контактных данных (телефонов) владельцев;

– достаточное количество заламинированных пропусков вида «Р» (до 200шт. и более);

– дело (папка) с заявками на выдачу пропусков вида «Р»;

– Журнал регистрации въезда/выезда автомобилей по пропускам «Р».

         2.16. Для выполнения необходимых хозяйственных и ремонтных работ технический персонал допускается на основании заявок от Владельцев  по пропускам вида «Р».

         2.17. Въезд на территорию Поселка на вновь приобретенных автомашинах до оформления пропуска (брелок) осуществляется на основании заявки. В этих случаях на автомашину выдается временный пропуск вида «В» или разовый пропуск для въезда вида «Р».

         2.18. Пропуска (брелок) должны быть оформлены в течение 7 (семи) суток с момента поступления заявки от Владельца.

         2.19. Лица, находящиеся на территории Поселка, должны соблюдать общественный порядок, санитарно-гигиенические требования, нормы пожарной безопасности и прочие нормативно-технические требования. Лицам, осуществляющим строительно-монтажные работы, запрещается находиться на территории Поселка в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения. Лица, нарушившие указанный запрет, будут незамедлительно выдворены с территории Поселка, а выданные им пропуска – аннулированы. 

3. Порядок парковки транспортных средств.

         3.1. Порядок парковки основан на принципе минимизации количества транспортных средств, одновременно находящихся на территории Поселка – в целях создания комфортабельных и безопасных условий нахождения и перемещения по территории Поселка детей, сохранения зеленых насаждений, уменьшения задымленности выхлопными газами, снижения уровня шума.

         3.2. Автомашины, въехавшие на территорию Поселка по пропускам (брелок) и «В» могут быть оставлены на неограниченное время на территории Индивидуальных участков, либо на специально оборудованных парковках.

Автомашины, въехавшие на территорию Поселка по пропускам вида «Р», могут быть оставлены на Индивидуальном участке на одни сутки с момента въезда. На большее время они могут быть оставлены после согласования Владельца с охраной (см. п.2.9.)

         3.3. Прицепы, полуприцепы, мопеды, мотоциклы, мотороллеры и другие двухколесные механические транспортные средства хранятся без ограничения времени на принадлежащих их Владельцам Индивидуальных участках.

         3.4. Стоянка машин на территории Поселка рекомендуется только с неработающим двигателем.

         3.5. Запрещается оставлять машины на перекрестках и проезжей части улиц так, чтобы они мешали проезду автотранспорта. Допускается парковка на обочинах улиц, перед въездными воротами на Индивидуальные участки.

         3.6. Владельцы ТС, въехавшие на территорию Поселка по пропускам вида «Р», в том случае, если они оставляют свою автомашину на улицах (проездах), в обязательном порядке должны оставлять пропуск на лобовом стекле, для возможной идентификации ТС во время отсутствия владельца.

         3.7. Въезд и выезд грузового автотранспорта и спецтехники в ночное время на территорию

 Поселка по пропускам вида «Р» (с 23.00 до 7.00) ЗАПРЕЩЕН.

         3.8. Разрешается парковка легкового автотранспорта на гостевой парковке контрольно-пропускного пункта (перед шлагбаумом) на срок не более одних суток, при оплате соответствующего взноса, установленного УК.

         3.9. В ночное время с 23.00 до 7.00 разрешается парковка грузового автотранспорта и спецтехники на неохраняемой площадке перед въездом на контрольно-пропускной пункт (перед воротами). В остальное время парковка грузового автотранспорта и спецтехники на данной территории ЗАПРЕЩЕНА.

         3.10. За автотранспорт, находящийся на территории Поселка охранник и УК, ответственности не несут.

4. Порядок движения транспортных средств.

         4.1. Территория Поселка считается жилой зоной. На территории запрещается движение всех видов транспортных средств со скоростью более 30 км/ч.

         4.2. На территорию Поселка разрешен въезд грузового автотранспорта и строительной техники с разрешенной нагрузкой на ось не более 5 т и общей длиной не более 10 м кроме седельных тягачей с прицепом, роспуском. Въезд автотранспорта и строительной техники, превышающих указанные показатели, осуществляется только при наличии разового пропуска, выдаваемого УК с согласованием времени и схемы движения по территории Поселка.

         4.3. В случае нанесения ущерба Объектам и Землям общего пользования при пользовании транспортным средством его владелец обязан своими силами и за свой счет устранить причиненный ущерб и компенсировать ремонт поврежденных объектов.

         4.4. В целях обеспечения безопасности жителей, проживающих на территории Поселка, комфортабельных условий проживания, сохранности дорожного покрытия (внутрипоселковых проездов), инженерных систем, въезд на территорию Поселка и движение по ней могут быть ограничены если транспортное средство находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно, имеются утечки топлива и ГСМ, чрезмерный выхлоп, неисправен глушитель, что определяется путем визуального осмотра транспортного средства охранниками в присутствии принимающей стороны (Владельца).

Реквизиты Общество с ограниченной ответственностью "САЙВА СЕРВИС"

Если у Вас возникли вопросы готовы ответить на них. Связаться с нами